买房想优惠就到房车家居展
时间:2010-03-22 21:34 东南快报 点击:次 我要评论（）
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2009年，福州的房地产销售在经过了2008年的压抑之后，爆发出了巨大能量。
本月25日，福州市举行了今年最后一场土地拍卖会，9幅地块楼面均价超过万元，最高楼面地价达10540元/平方米。
在年底宏观调控政策频出的背景下，明年福州的房价将向左走还是向右走？在复杂的大市背景下，房价走势显得更加扑朔迷离。
那么，今年的最后一天，海西（福州）房车家居联展将在金山展城举办，年底楼市购房者是否应该出手呢？
市场反弹商品房供不应求
年底楼市促销多优惠少展会购房才有真正实惠
“现在房子很畅销，周一刚看好房子，周四就被其他人买走了，而且开发商可供挑选的房源又少。”昨日福州的林小姐向记者抱怨，周一她刚在金山一楼盘相中一套房子，原想缓一缓，等周末过去下定金，可是昨日再去看这套房子时，已被销售人员告知，该房源已被人买了。而且销售人员还提醒，买房还是要出手快，现在市场很火爆。
据记者了解，随着今年房地产市场反弹，商品房已是供不应求。
融信地产企划部经理阮友直告诉记者，受2008年房地产利好政策催化，以及金融危机回暖等因素影响，自2009年起，福州房产销售同比呈现翻倍增长。
年底楼市促销多优惠少
“进入2009年，你会发现卖房子是一件很轻松的事情。如今我们担心的是，没有充足的房源供应，而不是没有人来买。”阮友直说。
据他介绍，去年房地产开发商因经济不景气而预期来年房产销售将萎缩，因此去年不敢轻言买地，导致了目前各大开发商手中的土地储备不足，后续项目跟不上。同时，由于2009年销售一路飘红，房地产商手中现房不多，这也就造就了如今楼市供不应求的现状。然而，正因为供求失衡，加之今年房地产商手里不差钱，最终使得今年底房产优惠力度不高。
据记者了解，随着年关将近，福州又引来新一波的新盘上市风，经过计算，记者发现，从东区到大学城板块，本月福州预计上市的新盘数达到数十个之多。楼盘的促销活动很精彩，但实际的优惠并不多。
展会购房才有真正实惠
一业内人士告诉记者，今年房子卖得好，目前许多项目都没有优惠的消息。就算有，也是意思一下。
据记者了解，许多新盘扎堆年底销售，是开发商想借今年市场好，多回收一些资金。但由于今年的销售量都早已完成，所以销售压力不大，因此也就不会选择大规模地促销。
业内人士认为，现阶段如果购房者还想从开发商手中多争取点优惠，只能寄希望于大型的房展。因为在展会上，开发商出于同场竞争的需要，必须拿出实实在在的优惠以吸引消费者，否则就会在竞争对手面前被比下去，在展会上被“边缘化”。
开发商看好明年房价
本月，国务院相继出台政策调控房地产市场，国广一叶点房网董事长叶斌认为，近期中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策，透露出管理层对当前房价上涨过快的担忧。
在宏观政策频频出台的情况下，明年福州房价究竟会怎么走？
25日，福州举行了今年最后一场土地拍卖会。在总计80家开发商和个人的报名者中，最终确定了57家获得竞拍资格，竞拍人数创下2008年以来的新高。经过激烈角逐，9幅地块均高价拍出，楼面均价超过万元，其中井大路地块创下了楼面价15040元/平方米的纪录。
市场人士认为，此次土地拍卖会让榕城地产商倾巢而出，与今年福州土地放量大幅减少有很大关系。数据统计，加上本次出让的九幅地块，今年福州公开出让1412亩土地，与往年相比，大为减少。
市场人士分析，虽然市场面临政策调控风险，但依然不改房价向好趋势。近期福州土地拍卖会，频创高价，足以说明市场对房价上行趋势的预判。因此，刚性需求购房者只有利用年内剩下的为数不多的机会，通过房车家居联展这样的大型展会，才能得到真正的购房实惠。
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