中国房地产危机若隐若现
时间:2010-03-22 20:29 点击:次 我要评论（）
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本文来自9月11日《纽约时报》，原文作者是KEITH BRADSHER，现编译如下，仅供参考。
尽管中国国家统计局最近公布的数据报告显示中国商业用房和居住用房价格水平依然出现上涨，但是来自开发商和交易商们的数据却显示，中国房地产市场已经开始从高点回落。交易数据显示，在过去的几个月里，无论是价格水平还是成交量都出现了大幅萎缩。
交易商们称，中国房市拐点事实上早在今年初时就已经出现。当时房价水平还能勉强维持在高位，但成交量却急剧锐减。
中国房市下滑是在股市下跌和出口增速大幅放缓的情况下出现的，成交量萎缩首先出现在华南地区，深圳房价最先跳水，随后降价风潮几乎波及了每一个大中城市。以前门庭若市的房屋销售现场目前已经门可罗雀。面对越来越少越来越挑剔的购房者，开发商竞相推出了降价和优惠措施。在华南一些城市，房价下降幅度已经高达10-40%。
在中国的其他城市，成交量也在急剧下降，价格也开始出现松动。最典型的城市是哈尔滨，这座位于中国东北的城市上个月房屋销售量仅仅相当于去年的三分之一，成交价格与去年同期相比也下降了4%。
厦门一家房地产公司的销售员黄莎(音译)说：“现在人们在购房问题上更加谨慎，许多人需要考虑很久才能决定现在是否买房还是不买房。”
不过，房地产市场低迷的情况还没有蔓延到中国内地城市。重庆一家房地产公司销售员丹燕(音译)说：“重庆房地产价格水平与去年同期基本持平，甚至还略有上涨。”不过她也透露说，成交量与去年同期相比下降20-30%。
在房地产降价风潮中，东部沿海城市表现最为突出。许多开发项目即使大幅降价也乏人问津。
香港住房服务公司(Hong Kong Property Services)首席执行官Freddy Wu透露说，通过该公司购置香港房产的大陆顾客锐减了90%，而且违约率大幅上升。
美国最大的玻璃制造商Guardian Industries公司首席执行官Ralph J. Gerson说：“人们已经习惯了房价快速上涨，现在房价涨速突然慢下来让许多人不适应。”他说：“不过，与美国不同，中国房地产市场下滑不会出现类似美国那样的次贷危机。目前中国房地产市场还不会对金融稳定和经济增长构成威胁。”(本文来自《纽约时报》，编译时有删节)
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