【搜房壹周刊】广州二手房均价再度回跌 跌幅为0.09%

时间:2011-07-27 11:23 搜房广州二手房 点击:次 我要评论（）

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　————2011年7月第三周(7.18-7.24)广州二手房市场分析

　　楼市综述

　　搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年7月18日-2011年7月24日，广州二手房市场均价再度下跌。上周全市二手住宅挂牌均价为14747元/平方米，环比下跌14元/平方米，跌幅为0.09%。全市各区涨跌各半，其中，萝岗区环比上涨5.53%，涨幅居全市之首，其均价为10637元/平方米;跌幅最大的为黄埔区，环比下跌3.16%，其均价为11167元/平方米。

　　在限购限贷和加息等楼市“组合拳”作用下，“房价过快上涨势头“在广州得到明显遏制，上半年外围区县稳中有降，中心城区也未出现”暴跌暴涨“，但总体成交仍持续萎靡，郊区楼盘和商用物业成为楼市发展新亮点。在资金回笼压力日增的背景下，开发商或从三季度开始”降价求量“，最具代表性的为增城和从化，由于近期国务院表示，限购范围或将覆盖到房价过快上涨的二三线城市，因而此前在广州限购中“幸免”的两市再次成为关注焦点，基于对限购的担忧，增城、从化开发商的推货速度明显加快，在该区域一二手房房价倒挂的情形下，二手房吸引力将愈加减弱。

　　中介成交数据显示，在限购令的打压下，部分投资投机和改善型需求被抑制，上半年二手房市场上的本地买家明显减少，但由于外地户籍买家并不将目光局限于中心板块，且入市意愿强烈，因而占据了7成以上市场成交。此外，在“结婚年“带动下，上半年至今，婚房需求一直有增无减。

　　二手住宅挂牌均价

　　2011年7月18日-2011年7月24日，广州二手住宅挂牌均价为14747元/平方米，下跌了14元/平方米，环比下跌0.09%。

　　【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

　　从各行政区挂牌均价走势来看，全市各区县涨跌各半。中心六区的涨跌幅均不明显，其中，黄埔区环比下跌3.16%，跌幅为全市最大，其余区县的涨跌幅均不超过2%。外围区县方面，南沙环比上涨%，涨幅居全市之首，紧随其后的南沙也环比上涨5.35%，增城则环比下跌2.54%，从化、花都和番禺的涨跌幅均不超过1%。

　　【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

　　热门商圈

　　从热门商圈排行榜来看，新塘排名首位，荔城则紧随其后，两者的搜索量占比分别为3.67%和3.40%。紧跟着的是祈福和东圃，二者搜索量占比均超过2.5%。其余热门商圈还有天河北、市桥北、珠江新城、洛溪、大石和滨江东等。

　　top10商圈 本周搜索量百分比

 

　　热门楼盘

　　从热门楼盘排行榜来看，前三甲依次为祈福新村、华荟南景园和星河湾，三者的搜索比重分别为1.19%、0.78%和0.68%。碧桂园凤凰城(搜索比重为0.63%)、丽江花园(搜索比重为0.62%)和金碧御水山庄(搜索比重为0.59%)则紧随其后，其余上榜楼盘还有华南碧桂园、骏景花园、新康花园和金碧花园。

　　top10楼盘 本周搜索量百分比

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