楼市寒风再起 重庆二手房挂牌均价持续下滑跌至6916/平

时间:2011-11-16 13:58 搜房重庆二手房 点击:次 我要评论（）

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————2011年11月第二周(10.07-11.13)重庆二手房市场分析

楼市综述

搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(11.07-11.13)重庆主城二手住宅挂牌均价为6916元/平米，与前一周6974元/平米均价相比，环比下降58元/平米，跌幅为0.45%。根据数据显示，重庆房价仍处于持续下跌中。楼市调控至今，市场的低迷态势一直在持续，没有三月小阳春，没有“金九银十”，重重迷雾散去，尘埃纷纷落定，楼市前景清晰可辨。从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势。

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二手住宅均价持续下跌 跌幅为 0.45%

2011年11月7日至11月13日，重庆主城二手住宅挂牌均价环比下降58元/平米， 跌幅为0.45%. 楼市调控至今，市场的低迷态势一直在持续，没有三月小阳春，没有“金九银十”，重重迷雾散去，尘埃纷纷落定，楼市前景清晰可辨。之前一直热议的“拐点”论似乎有据可依，房企们面对年底的销售回款，使出多样手段促进销售，以价换量已经成为市场共识。

随着金融政策预调和微调的变化，房地产市场也出现了很强烈的希望放松的预期。在关于调控从严的强音屡屡发出之后，这种针对房地产的定向宽松预期应该打消了。有不少房地产商具有极其敏锐的政策把握能力，他们总能把握经济政策的脉搏因势而动、因时而为。当这些开发商意识到中国经济“去房地产化”大局已定的时候，他们就会选择灵活应变，通过把降价进行到底的方式，吸引持币观望的购买力，从而完成短期快速跑量销售的目的，尽快把房子“物”的财富变现为“真金白银”。

随着年底临近，房地产企业的业绩压力、资金压力越来越大，更多开发商在市场渐入低迷后选择以价换量，尤其以全国布局的一线品牌开发商反应最为迅速，部分开发商在竞争压力下也逐渐跟进。进入11月份以来，房地产市场出现购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”状态，土地一级市场和住房二级市场都处在以价格涨跌为中心的博弈中。但促使房价回归合理价格，降房价就是必然趋势。

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