【搜房壹周刊】市场冷淡 二手房挂牌均价创新低

时间:2012-01-10 09:42 搜房广州二手房 点击:次 我要评论（）

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————2012年1月第一周(1.2-1.8)广州二手房市场分析

楼市综述

搜房网二手房数据监控中心数据显示，2012年1月2日-2012年1月8日，广州二手房市场均价环比下跌3.06%。上周，广州全市二手住宅挂牌均价为14051元/平方米，环比下跌444元/平方米，跌幅为3.06%。

2012年的第一周，广州二手房挂牌价格延续12月底的跌势，本周继续下跌3.06%，降至14051元/平方米，这是2011年以来的最低价。纵观去年挂牌均价，最高峰在“五一”前一周(4.25-5.1)，达到15922元/平方米，此后开始回落，在14200元/平方米-15000元/平方米的区间内跌荡，本周首次跌破区间下限。

自2011年10月份开始，市场不景气，中介行业转战一手、商铺、租赁等业务， 广州二手房挂牌量急剧下降，12月份全市挂牌量为122565套，比9月份减少44.87%。临近年底，二手房市场难有新的转机，加上一月份元旦、春节等假期集中于1月份，购房者多抱着节后再议的心态，市区多家中介行表示看房者数量减少。在市场行情看淡淡情况下，愿意降价的业主有所增多，中介行亦力推降价房源，挂牌价格下降也在情理之中。

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二手住宅挂牌均价

2012年1月2日-2012年1月8日，广州全市二手住宅挂牌均价为14051元/平方米，环比下跌444元/平方米，跌幅为3.06%。本周延续前两周的下行趋势，价格继续下跌，并到达去年以来的最低位。

行政区方面，与全市均价下跌相对应，本周十区两市降多涨少。 萝岗区本周上涨幅度最大，涨幅为5.23%，其挂牌均价为10572元/平方米。荔湾、花都上周价格走低，本周分别回涨4.63%和4.20%。跌幅最多的是越秀区，环比下跌5.71%，其挂牌均价为19885元/平方米，近几个月来首次跌破20000元/平方米大关。从化下跌5.18%，白云、海珠、天河亦下跌超过4个百分点。此外，番禺下跌3.48%，南沙下跌1.67%，黄埔下跌1.59%。

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热门商圈

热门商圈方面，近郊商圈受关注高于中心城区。番禺的祈福、增城的荔城高居榜首，其搜索占比重为2.88%和2.83%。海珠区的滨江东排名第3，其搜索占比重为2.35%。洛溪、市桥北、东圃、大石、天河北紧随其后，搜索占比均超过1.80%。芳村、天河公园亦榜上有名，排名第9、10位。

热门楼盘

与热门商圈相对应，近郊楼盘关注度同样高于中心城区楼盘。本周热门楼盘排行榜，前7名都是来自番禺、南沙、增城、黄埔等外围区域。番禺区的丽江花园和祈福新村位列前两名，其搜索比重分别为2.11%和2.08。排名第3的是南沙区的时代南湾，也是本周上升最快的楼盘，其搜索比重为1.59%。随后还有翡翠绿洲(搜索比重为1.19%)、星河湾(搜索比重为1.07%)、华南碧桂园(搜索比重为1.02%)、金碧世纪花园(搜索比重为0.97%)。后三名是天河区的骏景花园、汇景新城和增城的碧桂园凤凰城，三者的搜索比重均超过0.90%。

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