政府不断出台政策打压房地产，如保障性住房、提高存款准备金率、加息、提高交易税等等，中央政府多次关注房价，已经采取多项政策控制房价，如果限购令、限价令再不能让房地产降价，中央可能有更严厉的政策出台，所以我们投资房地产不是短线投资，而是长线投资，回报不是看短线，是看长线，现在房地产投资的回报没有以前那么快，投资一两个月赚20%、30%，在现在是比较困难的。楼价受政策压抑，楼市定必降温。
他说，股市在第一、二季只能在区间振荡，上证指数维持在2500/3300点范围震荡，股票市场的政策因素包括国家不想暴升暴跌，希望平稳，所以3300点就是顶了，2500点是下限，股市在2500点-3300点上下800点区间内波动。总体来说，今年A股还是震荡，房地产、银行股要少进，建议投资者最好选择能源、环保、矿业等股票。股市投资者已经来到一个十字路口，这只是调整，还是新熊市的开始?关键还是要看油价!有一个重点要注意：沙特阿拉伯不能出事，它占全球产油量12%，如果出事，油价便可能大升，甚至会冲破08年高位147美元。目前市场仍相信富有的沙特，会比区内其他国家稳定。
日本地震，全球经济受考验
位于日本本州岛仙台港以东130公里处发生里氏9级(日本地震厅)地震，随后引发了海啸，日本东北地区和关东地区受地震影响最大，而这两个地区是日本工业重地，集中了大量钢铁业、石化业、制造业等支柱行业，更为严重的是地震引起了福岛核电站机组的接连爆炸和核泄漏事故，截止到3月17日，国际原子能机构主席宣布，日本政府已失去对核电站的控制，事态面临进一步恶化的风险。李德明教授分析指出：日本央行紧急注资，将放大全球流动性过剩状况，冲击世界经济复苏的步伐，日本震后重建将导致海外资产回流，短线推升日元打压美元，给外汇及美国债券市场带来剧烈波动,另因日本地震以后相关产业受到冲击，加上出口商品将受到核污染方面的检验。这对进口和出口都形成障碍，加剧全球经济不平衡现象。
此外，南韩私营的当地银行日前发生挤提;日本的主权债务评级被调低至负面;欧洲债务危机仍未能解除;还有巴西可能发生“次贷危机”，尽管巴西距离“次贷”式危机还远，但部分新消费信贷的品质已让人生疑。上述种种因素，限制了黄金的大幅回落，如笔者前期所言黄金会成为「终极货币」的角式更为明显。
贵金属成为天之骄子
贵金属近日长势停不了，已能突破1550关口，相当強势，黄金由1月尾于1310美元见底后，短短三周，已经升了7%，表现不俗，但相对白银，则显得小巫见大巫，白银在2月升幅超过20%!暂时中东局势未致失控，金价短期在爆上机会不大，近日受政治事件及日本地震等因素影响，金价在1500附近高位横盘，若中东局势略有缓和。金价有一个合理的调整亦属健康，预计金价短线先于1480至1510美元间整固。但在全球通胀的大环境下，金价的趋势仍以上升为主，故不建议投资者沽空黄金，逢低吸纳是较佳策略，风险亦相对较低。全球通胀压力逐渐浮现，相信金价大涨小回之势难变，不过料短期于1500-1520美元附近整固，正式破顶1475美元可能要待第三季。李德明教授预料黄金在第三季初可见1600美元，第四季可见1800美元。
本·拉登之死：本质上无法改变美国及欧洲的经济震荡
当问及“李先生，你怎么看拉登之死?后期恐怖分子还存在吗?”之时，李德明教授告诉大家，现在美国更紧张，拉登死了，阿尔盖达组织有借口了，精神领袖死了，恐怖没死，要为拉登报仇，所以问题还是存在，5月，6、7、8月是缓冲期，9、10、11月是高峰期，所有美国人都很怕去旅游，怕坐飞机。所以后期可能有更多的恐怖活动在欧洲、美国发生，对此欧洲、美国也很紧张，风险还是存在的。本拉登的死讯令全球股市上扬、油价下跌、美元反弹，美元兑日元立刻飙升到81.7日元，上升0.7%，创下311日本大地震以来最大涨幅。本拉登之死对市场的正面反映很可能是短暂的。因为它毕竟不会立刻影响美国的失业率或经济扩张。今年还是大选年，两个礼拜以前，美国公民骂奥巴马没有能力提高就业率，国家负债这么多，但今天说奥巴马是英雄，因为拉登死了，奥巴马的名望升了，今年奥巴马做这个事情只能是有利于明年的大选，有了政治资本，从根本上无法改变美国经济复苏。
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