【壹周刊】挂牌价格有所反弹 二手房市场依旧冷淡

时间:2011-11-22 09:50 搜房广州二手房 点击:次 我要评论（）

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————2011年11月第三周(11.14-11.20)广州二手房市场分析

中国绿色经济网11月22日讯

楼市综述

搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年11月14日-2011年11月20日，广州二手房市场均价环比上涨2.57%。上周，广州全市二手住宅挂牌均价为14587元/平方米，环比上涨366元/平方米，涨幅为2.57%。

上周，广州二手房挂牌均价大跌4.13%，本周又有所反弹，上涨2.57%，但从整体来看，价格相对于十月份仍属低位。根据中介数据显示，广州二手房的议价空间有所提高，10月满堂红的成交二手住宅的平均议价空间为5.3%，创今年以来新高。区域方面来看，越秀、荔湾等老城区供应量较小，基础设施完善，价格企硬。天河、海珠的中心地带亦无多大的议价空间，边界地区价格有所松动。外围的萝岗、增城、增城等区降价比较明显。

近一个月以来，新房开始促销力度加大，开始出现实质性的降价。二手房业主属于无组织的散户，一时很难形成降价促销规模。加上大部分业主没有资金周转的压力，在房价开始走低的时候自然不肯轻易放手。而通过一年的调控和对楼市现状分析，越来越多的买家对于楼市降价的趋势持乐观态度。买卖双方的观望情绪均十分浓厚。相关数据显示，目前广州二手房的成交量2/3源于刚性需求，改善型买家不足两成，市场持续萧条。

10月份广州二手房成交量同比下降35.7%，成交惨淡且目前尚不见转机。广州中介行业生存日趋艰难，有业内人士估计离职率超过50%。

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二手住宅挂牌均价

2011年11月14日-2011年11月20日，广州全市二手住宅挂牌14587元/平方米，环比上涨366元/平方米，涨幅为2.57%。上周，广州二手房挂牌均价出现大幅下滑，本周又有所反弹，但相比十月份价格，仍在低位。

行政区方面，与全市挂牌均价反弹相对应，中心城区挂牌均价有所上涨，外围各区价格继续走低。其中，涨幅最大的是荔湾区，环比上涨5.42%，其挂牌均价为16850元/平方米。越秀区亦反弹4.46%，白云、天河均上涨超过3.0%。跌幅最大的是从化，环比下跌5.88%，其挂牌均价为6821元/平方米。其次，南沙下跌3.63%，萝岗下跌2.83%，增城、花都均下跌超过1.0%。

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热门商圈

热门商圈方面，中心城区房价高企，近郊商圈更受关注。增城的新塘、荔城继续高居榜首，其搜索占比重为3.61%和3.48%。祈福排名第三，其搜索占比重为2.62%。市桥北、洛溪、滨江东、天河北、东圃、大石紧随其后，搜索占比均超过1.85%，芳村排名第十。

热门楼盘

从热门楼盘排行榜来看，番禺区有5个楼盘入选top10。增城2个，天河、白云、海珠各有、1个楼盘入选。前三甲依次为碧桂园凤凰城(点击进入该楼盘评估页面)、祈福新村和富力桃园，三者的搜索比重分别为2.07%、1.72%和0.84%。骏景花园(搜索比重为0.79%)、华南碧桂园(搜索比重为0.77%)、丽江花园(搜索比重为0.75%)、广州碧桂园(搜索比重为0.71%)、星河湾(搜索占比为0.70%)紧随其后，搜索比重均超过0.70%。其余上班楼盘还有金碧花园和翡翠绿洲。

延伸阅读

富力桃园：富力桃园占地33.3万平方米的富力桃园，桃园大桥、高桥双桥飞渡，凌驾东风西路、环市西路;两面临江、三面环水;市中心罕有2.67超低密度社区;逾10万平方米绿化面积;一应俱全的生活、娱乐、休闲配套设施。富力桃园凭如此出色的资源条件， 全心致力打造东风西、环市西大型成熟生态社区。

本月均价：16005元/平方米 本月走势↑+067%

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