限购令有多少空子可钻(3)

时间:2011-04-20 10:30 中国证券报 点击:次 我要评论（）

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无独有偶，厦门城市年轮策划代理有限公司董事长张文彪也用“无奈”描述地方政府面对调控的心态：一方面认为房价快速上涨必须得到遏制，一方面又觉得调控政策粗糙，难以执行。当地房产评论员程凌虚认为，大凡经历过2008年楼市低谷期的地方官员，无不对那场调控带来的影响“心有余悸”。

律师称延迟备案损害国家政策有效性

福建信海律师事务所律师林敏辉指出，开发商所采取的分期付款、延迟备案方式，实质上是为了规避政府所制定的限购令。虽然对于购房者和开发商而言是一种“双赢”，但却损害了国家政策的有效性。此外，延迟备案掩盖真实销售情况，还可能导致数据统计不真实，从而造成市场信息的不对称，有碍公平交易。

他提醒购房者，此举存在风险：如果限购政策延续下去，买卖合同就无法进行产权登记，此时只能要求开发商退回已付购房款，在开发商资金紧张的情况下，讨回购房款往往很困难；由于购房者与开发商签订的合同没有进行登记备案，存在开发商将已售房屋“一房两卖”的风险。

林敏辉律师认为，根据目前社会保险的有关规定，员工在企业工作期间没有缴交或少交社会保险费的，可以要求企业为其补交。该规定本是为了保护劳动者的合法权益，现在却成为一些购房者、中介机构和开发商规避国家有关外地人“限购”政策的“法律依据”。这种做法同样存在风险：补交社保的前提是购房人在这期间与企业存在真实的劳动雇佣关系，一旦双方的虚假劳动关系被查实，社保部门将取消其参保资格；购房人一般需要一次性将所有社保费交给被挂靠企业，而被挂靠企业往往属于“空壳”公司，有可能卷款逃跑。

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