楼市“限购令”催生商业地产盛宴

时间:2011-03-08 14:29 中国商报网 点击:次 我要评论（）

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南国置业周洁：购房者置业须三思而后行

沪渝房产税试点、“新国八条”铿锵落地、央行加息，2011房地产市场用“调控”迎接新年到来。同时，各地纷纷推出的楼市“限购令”也进一步收窄了资金涌向住宅市场的通道。有专家指出，限购第三套住房是最厉害的一项政策，但是限购令并不限制购买公司等商业地产，因此下半年到明年上半年，将是商业地产的盛宴。

上述观点在现在的武汉楼市发展形势中得到了印证。武汉新版限购令发布后的首个周末，多个住宅楼盘人气大降，但写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注。对此，武汉南国置业营销主管周洁女士接受记者采访时提醒购房者此时购房仍需谨慎，并根据自身从事商业项目的经验出发，结合目前武汉楼市的整体环境，给了购房者一些非常中肯的建议。

年轻置业者可选择商业性质小户型

周洁女士说道，介于20岁到30岁之间，创业正在起步时期，手头资金不是很宽裕的年轻人，可以选择商业性质的小户型，这样的户型既可以居住也可以作为办公、租赁使用，而且总价较低。这样的小户型作为一时的过渡也是比较稳妥的选择。周洁女士举例到，武汉南国SOHO项目就是这类商用小户型的典型案例。

记者了解到，周女士举例的这类小户型的性质为公寓式办公楼，这是一种在北京、上海较为流行的物业类型，一方面具有较好的居住功能，另一方面也可注册公司，用于办公使用，是年轻人生活和创业的极佳平台。

改善性需求的购房者根据自身情况选择商业类型

那么，对于事业有成、资金较为充裕，多处于中年阶段，特别是一些改善性需求的购房者，周洁女士则建议，这类购房者则要根据自身的实际情况考量。周女士介绍到，目前市场上的商铺大致分为两种类型，一种是直接销售的商铺，购房者买来自己经营、出租，这类商铺存在一定的风险系数；另一种，是业主购买后与商业运营公司签订合同，由他们统一运营，并收取回报。这类商铺对于那些非专业的投资者和“求稳”、初次“涉商”的购房者来说是一个不错的选择。

那么，目前武汉哪些版块的商业地产应值得购房者多多关注呢？周洁女士也提出了自己的看法。她认为，武昌首义广场附近值得关注，辛亥革命100周年即将到来，吸引了多方的目光。政府主导建设，该区域值得投资者关注；滨江商务区大牌云集，相继开发在建，前景也非常长不错。

除了中心区，周女士强调，武汉的金银湖、后湖等这些武汉的“副中心区”的住宅区渐成规模，人口入住基数增加已经到了一定的程度，但是这些地段的商业配套却没有跟上。购房者不妨多多关注这些版块。

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