年底楼市暖意悄然释放 重庆二手房挂牌均价环比上涨1.04%

时间:2012-12-06 15:38 搜房重庆二手房网 点击:次 我要评论（）

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年底楼市暖意悄然释放 重庆二手房挂牌均价环比上涨1.04%

2012年11月重庆二手房市场数据分析报告

一、楼市动态

11月重庆二手房挂牌套数上涨，套数为261917套，环比上涨10.11%，挂牌均价为7186元/平方米，环比上涨1.04%。重庆二手房挂牌套数上涨，由10月的237876套上升到261917套，整月上升24041套。由此看出重庆楼主放盘意愿非常强烈。

2012年重庆秋交会情况

11月23日，2012年重庆秋季房交会在南坪国际会展中隆重启幕。本届房交会从11月23日持续至26日,共四天，提供可交易商品住房面积为598.7万平方米，共计50811套;可交易非住宅面积为134万平方米。另外，秋交会还提供了14.3万套二手住房房源。

据悉，参展企业共计149家，其中房地产开发企业109家，中介机构15家，媒体19家，其他参展企业6家。本届房交会中重庆本土房企携多盘齐亮相，为房交会“捧场”增色不少。其中，龙湖、华宇均携8盘参展，隆鑫、协信9盘联展，而阔别今年春交会的金科地产也再次亮相，有6项目集中展出。

在成交房屋中，商品住宅成交488套，成交建筑面积4.76万平方米。其中高层商品住房成交402 套，建筑面积3.57万平方米，建面均价 6221元/平方米;高档低密度住房成交16套，建筑面积0.32万平方米，建面均价9771元/平方米;多层花园洋房成交46套，建筑面积0.64 万平方米，建面均价7771元/平方米;装修房成交 19套，建筑面积0.19万平方米，建面均价 9922元/平方米。

二手房成交296套，成交建筑面积2.52万平方米，成交金额1.24亿元。其中二手住宅成交281 套，成交建筑面积2.46万平方米，成交金额 1.18亿元。二手非住宅成交15 件，成交建筑面积0.06万平方米，成交金额0.06 亿元。 点击查看2012重庆秋交会专题 》》》

重庆楼市动向

随着十八大的召开，重庆楼市呈现上涨趋势。但应该理智看待，这种上升是一个下跌后的技术反弹，楼市价格还是属于平稳状态。市场仍处于观望时期。值得注意的是，市场的观望、淡定本身不是问题，这种观望、淡定会持续多久才是重要问题。时间，成为最重要的“变量”。

“金九银十”告一段落，11月份重庆楼市的开局，从整体上如果用一个词来形容，那就是———淡定。成交价很淡定，涨不上去，也跌不下来;成交量也相对淡定。品牌开发商当下的“淡定”心态也趋向同质化，不急于推货，也没有大的促销活动。同样，买方的心态也渐趋淡定。最近不少高端楼盘，尤其是别墅盘的客户，较多重回观望状态，促成成交的难度明显加大。年底多数银行信贷都在收紧，买家希望待市场进一步明晰之后再采取行动。

一直以来房交会被称为楼市的“风向标”和“晴雨表”， 不管是新房还是存量房的销售，价格是每一届房交会关注的焦点，其实在2012年开春以来重庆楼市一直比较健康的发展，健康主要体现在一是价格，对于重庆主城的销售均价在8500左右，市场价格趋于平稳，二是政策，重庆的房地产的调控政策与其他城市比较还算良性，结合这两方面开看未来的二手楼市的对于经纪机构而言，会更加阳光透明，操作趋于规范和规模化发展，对于增长的空间也会随城市化建设的进程水涨船高。

从今年上半年的房价走势及房地产相关限制政策来看，未来重庆的房价在小范围的时间段内不会有很大的起伏,仍然以稳定的市场为主。展望2012年，上半年的价格仍然会是低谷，就重庆未来的价格趋势，就2012年下半年会有小幅的上扬，但是上扬的空间趋于平稳，不会的暴增。

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