从上市银行半年报看，多数银行个贷业务重心已离开房贷业务。兴业银行、民生银行个人房贷余额呈现负增长。其中，上半年兴业银行个人住房及商用房贷款余额减少6.93亿元，民生银行个人住房贷款上半年减少90.89亿元。
工商银行上半年个人贷款新增额的75%投向非住房按揭贷款。中国证券报记者从民生银行了解到，目前个人消费贷款利率普遍高于房贷，利率普遍较基准利率上浮20%。
房价下行压力增加
“我的贷款已申请四个月，还没有发下来。”5月在上海购买首套房的程先生，时至今日仍在等待贷款发放。一直没拿到贷款，不能过户，程先生已寝食难安。
由于贷款难以及时发放，不少购房者纷纷采取观望态度，延迟购房时间。有的购房者甚至采取向亲朋好友借钱的方式，先垫上所需贷款部分。“我们本打算申请二套房贷，看到现在贷款那么难，还不如从亲戚那里借点钱垫上，利息也和银行差不多。”上海市民刘先生表示，现在他的很多朋友都是这么打算的，甚至有人从担保公司、小额贷款公司借钱。
上海宝山区一家房地产中介机构负责人告诉中国证券报记者，有个客户此前购买某楼盘的一套新房，由于贷款审核变得严格，超过半年仍未拿到贷款。该楼盘开发商已开始对他下达“最后通牒”，无奈之下，他只好将房源放在该中介挂牌转让，挂牌价较购入价降了15万元，希望能有一次性付款客户接手。下半年由于担心贷款问题，不少客户都推迟购房计划。
链家地产市场研究部首席分析师张月表示，银行无钱可贷将对房地产市场产生明显作用，购房者申请房贷难度将再度增加。
上海中原地产研究部总监宋会雍说，银行房贷总额度降低，对房地产市场产生较大影响，尤其是对二手房市场影响会更大，这样，房价下跌动力可能会加大。
业内人士认为，银行、开发商、购房者三者共同缺钱的局面已形成，个人房贷“难产”影响到开发商现金回笼。如果四季度开发商资金链紧绷，将不得不降价促销。
上海一家小型房地产开发公司董事长表示，受调控影响，今年以来现金回笼越来越难，只有趁着“金九银十”推出降价促销活动，或许可以缓解资金紧张局面。
北京 二套房贷申请难
□本报记者 张朝晖
“二套房贷首付70%，贷款利率上浮20%。”面对银行给出的近乎苛刻的二套房贷款条件，北京市民老王最后只能无奈地放弃通过银行筹款。
老王抱怨道，现在银行对二套房贷款搞“一刀切”，根本不管是否是改善性需求。只要是二套房，首付提高，利率上浮，甚至得到贷款还要等到下月初。与其这样，还不如从亲戚朋友那里筹措资金。
银行业人士表示，虽然现在各家银行都没有明确取消二套房贷，但也都是“外松内紧”。银行首先会把有限的信贷资源投放给一些重点客户，二套房需求既不是国家政策鼓励的项目，银行也无法获得更多收益，所以银行往往通过提高门槛的方式进一步筛选客户。
“认房又认贷”
为方便子女上学，老王打算购买一套“学区房”，但是在向银行申请贷款时遇到问题。
银行工作人员表示：“虽然从央行的证信记录看，王先生信贷记录良好，名下没有任何房贷，符合银行房贷授信条件，但是通过建委提供的密钥，查到王先生名下有一套住房。”
根据“认房又认贷”原则，银行由此认定老王的购房贷款属于二套房贷款。执行标准是国家规定的二套房贷款首付不得低于6成，贷款利率不得低于1.1倍。
由于老王名下的房产只有40平方米，对三口之家来说，稍显局促。老王自认为他要买的那套住房属于改善性住房需求，希望比照首套房贷款标准进行申请。但是银行人员对此建议未予采纳。
银行人员表示，今年以来，银行取消改善型购房信贷支持，只要是名下有房产，或是没有房产但有房贷记录，银行均按二套房界定。银行给老王开出的条件是，二套房贷首付7成，贷款利率上浮1.2倍。
对此，老王并不满意。他说，200万元左右的房价款，如果首付高达7成，只能从银行获得60万元贷款，贷款利率上浮2成，按照20年等额本金方式还款，每个月光是利息就得多出263元，全部要多还6万元左右。“大头还是我们出，利率又那么高，与其是这样，还不如从亲戚朋友处筹措资金。”
二套房贷难
国际保护知识产权协会会员
中国 北京
全国免费服务电话：400-6060-100 QQ：284121055
电话：010-62021541 传真：010-62021542
