业内人士告诉中国证券报记者，客户到银行申请二套房贷业务可能会更加困难。
他说，从银行来讲，更愿意发放二套房贷，因为二套房贷无论是风险还是利润，都要比首套房贷好。
在利润层面，此前银行首套房贷可以执行7折优惠利率，银行往往是在“赔本赚吆喝”，目前虽然银行已取消利率优惠，但首套房贷利率仍按照央行规定的基准利率执行。二套房贷利率上浮空间更大，也意味着银行可赚取更多利润。在风险层面，当居民家中只有一套房屋时，一旦丧失还贷能力，银行也不能对其房屋进行处置。
但是，银监会近日出台的资本管理新规却让银行不得不加大对首套房的贷款支持力度。根据该规定，对住房抵押贷款区分首套房和二套房，分别给予差别风险权重。首套房抵押贷款风险权重为45%，二套房抵押贷款风险权重为60%。
某国有商业银行个人房贷部人士称，为节约资本金消耗，银行往往会倾向于发放首套房贷，这样二套房贷空间将会更小。首套房抵押贷款风险权重比二套房低，意味着用于首套房的信贷资金要比二套房更充裕。在发放二套房贷的时候审批会更加严格，并且“由于二套房贷的风险权重比首套房高，所以二套房贷款利率上浮幅度可能会进一步提高”。
此外，央行将存款准备金缴存范围扩大所带来的银行流动性收紧，也让二套房贷业务雪上加霜。部分股份制银行人士表示，银行将会主动收缩贷款，二套房贷业务压缩将是意料之中的事情。
深圳 银行房贷未暂停
□本报实习记者 张昊
虽然多地出现银行因信贷额度紧张停止批准房贷申请现象，但中国证券报记者在深圳采访时发现，目前深圳的银行信贷额度尚能满足个人房贷申请需要。业内人士认为，深圳限购令执行较严格，限制部分投资需求，可能是房贷额度宽松的一个原因。
仍可申请二套房贷
工商银行、建设银行、农业银行、光大银行等银行深圳分行的个人贷款经理向中国证券报记者提供的情况表明，各行目前尚能满足二套房贷申请需求。利率为基准利率水平上浮10%—20%，完成抵押手续之后一个月左右，申请者可获得贷款。
交通银行深圳分行某个人贷款经理表示，目前交通银行个人贷款额度维持在正常水平。与其他银行相比，交通银行办理贷款时间较短，在完成抵押流程后，仅需3个工作日就能拿到贷款。
深圳某地产中介机构人士表示，按规定，二套房贷首付应为6成。通过他们的渠道，可取得二套房贷首付5成的优惠，但利率没有优惠的可能。
所有接受中国证券报记者采访的各银行个人贷款经理都表示，只要有房贷记录，不论是否已还清，再次申请房贷时都会按二套房贷处理。
平安银行深圳分行某个人贷款经理表示，虽然尚能受理个人贷款申请，但该行信贷额度从6月起就开始紧张，9月和10月还留有一定额度，但是11月和12月的情况就很难保证。
工商银行深圳分行某个人贷款经理说，可接受个人贷款申请不过是暂时现象，未来几个月的情况不太明朗。
业内人士介绍，即使深圳房贷申请在一定程度上会受到银行保证金存款缴存新政策影响，但是对深圳房贷的整体影响不大。
目前，建设银行、招商银行、中国银行已与深圳市住房公积金管理中心签订归集专户协议，开始受理住房公积金缴存、提取、异地转存等业务。但是，深圳市住房公积金管理中心有关人士表示，住房公积金贷款政策要到今年底才能出台。
住宅成交量下降
中原地产深圳非营业部负责人贺晓丽表示，在目前实施的地产调控政策中，比限贷更见效的是限购。在通胀高企背景下，目前的投资需求在很大程度上是将买房作为保值手段，这类购房者在买房时往往是全款交清，受房贷政策影响不大。限购政策会“精确打击”这类购房者的投资需求，效果比较明显。
美联物业数据显示，8月深圳一手住房成交2446套，环比下跌36.27%，二手住宅成交1391套，环比下跌72.38%。分析人士表示，即使深圳房贷政策不发生变化，下半年房价出现拐点也是大概率事件。
记者观察 楼市调控进入深水区
□本报记者 孟坚
进入9月，传说中的“金九银十”楼市销售旺局面似乎并未如期而至。相反，见诸媒体的房地产库存增加、二手房与新房价格倒挂的消息却时有耳闻。
一般来说，开发商对市场动向与价格趋势更加敏感，而二手房业主或仍停留在几个月前对房地产市场的认识上，因而有了新房与二手房价格倒挂的现象出现。客观地说，自今年初以来，以限购、限贷为主要手段的房地产调控措施，取得了相当明显的成效。如果说，限购政策极大地抑制了房地产市场的投资性购买力，那么限贷政策则大大降低了金融杠杆率，对市场需求起到了釜底抽薪的作用。
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