“地产大鳄”万科来了

时间:2010-03-22 19:30 杭州网—杭州日报 点击:次 我要评论（）

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昨天上午，几位房地产界人士小聚在一起时，不约而同提起一个话题：“昨天万科在杭州登招聘广告了。”其中一位还笑着说：“是不是真的‘狼来了’啊。” 　　让他们想不到的是，昨天下午举办的一场土地出让会上，两块位于九堡的地块被同一个竞标者以4.76亿多元拿下。 这个志在必得的竞标者，就是国内房产界赫赫有名的“地产大鳄”万科。 　　万科的进入，对杭州房地产界来说不啻一枚“重磅炸弹”。因为这是全国性“地产大鳄”真正意义上的第一次空降杭州，而且随着其开发理念的引入和后来者的陆续跟进，杭州房地产格局将会出现新的变化。 　　万科招人———静悄悄 　　2005年3月3日，素有“中国地产企业的领跑者”之称的万科集团与南都集团正式签署协议，前者以总计18.5785亿元人民币，受让了后者旗下的上海南都、苏州南都和浙江南都分别以70%、70%和20%的权益，创下了国内房产企业最大宗并购案例。 　　这一事件，后来被有关媒体收入“2005年杭州楼市大事件”之中。 　　虽然只是“曲线入杭”，但从那时起，万科要来杭州的说法就时有传闻。 　　前天，在杭州多家媒体上，悄然出现了一个画面相当简洁的招聘广告。一个中式“合”字形屋檐图案上，寥寥数行小字，招聘岗位包括总助、设计总监、营销总监等20多个职位。在广告的右下角，有小小的一行字———“万科中国驰名商标”。 　　虽然字小，但“杭州万科”在杭招人的消息还是在业界不胫而走。不少业内人士的第一感觉如出一辙———“这次‘狼’真的来了”。 　　万科拿地———出人意料 　　就在业界纷纷猜测这个“地产大鳄”会在何时采取何种行动，并准备拭目以待时，没想到仅隔了一天，万科就出手了。 　　昨天下午，外面下着雨，一场土地挂牌出让会在杭州市公共资源交易中心举行。参加这次竞价的单位并不多，来现场观摩的业内人士也较少。 　　这次推出的两宗宅地都在九堡，均位于规划中的江干科技园内，规模也适中。其中4号地块出让面积4.3万多平方米，5号地块近4.1万平方米，容积率分别为≤2.3和≤2.2。 　　下午2：30，挂牌截止时间到。起价为2.2542亿元的5号地块，被唯一竞买人88号以2.2562亿元收入囊中；起价为2.4968亿元的4号地块有两位竞买人，经过简短的4轮书面竞价，最后以2.5086亿元成交，竞得者仍是88号。 　　就在台下人纷纷猜测这个88号是何方神仙时，主持人宣布竞买单位为万科地产（香港）有限公司和上海万科房地产集团有限公司，场内顿时一片哗然。很多人都没想到，这场颇为平静的土地出让会的主角竟是万科，更没想到这个“地产大鳄”这么快就在杭州出手了。 　　经测算，两块地的楼面价都约为2506元/平方米。 　　万科之后———还有“万科” 　　出让会一结束，万科地产杭州负责人丁健就被媒体团团围住。 　　据他介绍，选择此时进入杭州并非偶然，因为万科早几年前就有意进入杭州市场，计划中是今年一定要进来。宏观调控中杭州房地产市场的稳健表现，更进一步坚定了这一决心。因为这两块地综合条件和板块前景都不错，所以就出手拿了，会用来造杭州大部分市民能买得起的房子。“这两块地只是万科进入杭州市场的起点”。 　　与北京、上海、广州乃至成都等地相比，杭州的房地产市场始终有一个鲜明的特点，就是唱主角的都是本地大开发商。而万科的进入，将宣告这种格局的结束。 　　不仅如此，除了万科，对杭州市场看好的地产大鳄还有不少。就在10天前的上一场土地出让会上，来自新加坡的凯德置地和香港恒基兆业就展开了一场37轮的激烈争夺战，这两家都是名头相当响的“地产大鳄”。另外，据悉包括万通、上海绿地地产、复兴地产等国内知名房企，也在寻找合适的项目，说不定随时会杀入杭州。 　　“前有狼，后有虎”。这么多的内外资地产大鳄环伺杭州，必然会催生未来杭城地产格局的变化。业内人士认为这绝不是坏事，一方面，这些地产大鳄的介入会让市场竞争更充分，为老百姓带来的是性价比更高的房产品和更多的选择；同时，其成熟的开发理念和市场运作手法，也会加快本地房地产企业的成长步伐，有利于提升整个行业的素质。

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