主页 > 理事会 > 驰名动态 > 正文

华润上海一项目5年涨价4倍(2)

时间:2011-04-28 09:18 每日经济新闻 点击:次 我要评论（）

热门标签： 华润

比照华润2005年年报和2010年业绩公告可以发现，上海滩花园的售价在过去几年呈加速度上涨势头——2005年上海滩花园的销售均价为18458元/平方米，而2010年的销售均价达到96325元/平方米。

采用少量多批开盘，并一步步提高售价的不止上海滩花园。华润旗下的华润橡树湾也采用这一方法。

2009年7月，华润橡树湾的公寓房售价仅23000/平方米，而到了2009年11月，网上参考价已经拔高到了30000元/平方米，联庭别墅更是从一年前的38000元/平方米直升至63000元/平方米。最近销售的一批公寓房源的参考价格区间更是被调高到了61900~73000元，这个价格是2008年刚开盘时网上参考价23000元/平方米的约3倍。

2009年9月，上海市住房保障和房屋管理局为了规范市场，推出《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，明令禁止以少量多批的方式变相涨价。2010年，华润橡树湾又利用网上房地产允许开发商向上调价20%的规则，于2010年1月连续3次调价，将2009年11月刚刚定下的30000元/平方米参考价格，连续上调3次至38000元/平方米，而后又于4月份再次调价至44000元/平方米。

与上海滩花园相比，华润橡树湾的销售速度显然要快一些。根据华润置地2010年业绩公告，总共23万平方米的华润橡树湾目前已经销售了8.5万平方米，但与周边的楼盘相比，这一销售速度同样比较缓慢。网上房地产显示，比华润橡树湾早2年开始销售的合生新江湾1号，目前已销售26.8万平方米，占到总规划面积的80%以上。

曾率先变通90/70政策

2006年6月1日建设部出台的90/70政策规定，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占的比重必须达到开发建设总面积的70%以上。

但截至昨日，华润橡树湾已推出的13多万平方米住宅房源中，100平方米以上的大户型房源面积达9.72万平方米，占推出的全部房源的73.21%，总规划开发量的42%，已经突破了原来90/70的户型规划限制。

上海21世纪不动产锐丰新江湾城店的经理告诉《每日经济新闻》记者，华润2008年、2009年推出的90平方米小户型中，还有一种将70多平方米、80多平方米两套房源打通合并成150多平方米的 “特殊户型三房”，与其他户型房源不同，这个特殊户型有两张房产证。

华润置地突破90/70政策限制的做法，在新江湾城开先例。在后来该区域的房地产开发、销售中，大部分楼盘推出的都是100平方米以上的大户型住宅，90平方米以内的中小套型极少有开发。

《每日经济新闻》记者曾电邮、传真华润置地上海公司相关部门和负责人以及集团总部的品牌总监，询问橡树湾上述问题，但截至记者发稿，华润置地尚没有回复。

相关新闻

图文资讯

热点资讯 保险柜十大品牌揭榜

品牌招商

行业动态

新闻排行