【搜房壹周刊】上周各区均价微涨0.67% 市场仍显低迷

时间:2011-06-24 10:06 搜房网 点击:次 我要评论（）

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楼市综述

搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年6月13日-2011年6月19日，广州二手房市场均价微涨。上周全市二手住宅挂牌均价为14537元/平方米，环比上涨97元/平方米，涨幅为0.67%。全市各区普呈微涨趋势，其中，从化环比上涨5.25%，涨幅居全市之首，其均价为7498元/平方米。跌幅最大的为萝岗区，环比下跌4.92%。

由于限购限贷、存准率上调等不利好因素，购房成本与限制逐步增加，目前广州楼市仍未走出成交低迷的阴霾。在不断增大的通胀压力下，大部分二手房业主宁可“转售为租”也不愿“贱卖”，市场上盘源进一步减少，其中两房和小三房盘源尤为紧缺，广州购房主力的首次置业者多数只能选择持币观望，而部分改善型买家则受制于限购和限贷政策而无法入市，总体看楼客环比有所减少，以天河员村板块和天河公园板块为甚。

此外，广州市银行系统与存量房网上交易系统或于今年10月1日前完成对接，届时银行可以实时查看二手房网签成交价，并根据二手网签价与评估价的两者较低价发放贷款。因而，贷款买家若想得到足够贷款额则不能随意“报低价”，这从某种程度上杜绝了“报低价”局面的持续恶化。

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>>>上期回顾： 【搜房壹周刊】继上周回光返照后 本周二手楼市震荡微跌0.75%

二手住宅挂牌均价

2011年6月13日-2011年6月19日，广州二手住宅挂牌均价为14537元/平方米，上涨了97元/平方米，环比上涨0.67%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，全市各区县多呈上涨趋势。中心六区中，除越秀区环比下跌0.06%外，其余各区均走上涨路线，但涨幅均在2.5%以内。外围区县则涨跌各半，从化环比上涨5.25%，涨幅居全市之首，萝岗则环比下跌4.92%，跌幅为全市最大，其余区县的涨跌幅均不超过3%。全市均价最高的区域为越秀区，达20659元/平方米，南沙区则均价最低，平均每平方米6924元。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

热门商圈

从热门商圈排行榜来看，荔城继续排名首位，而新塘紧随其后，二者的搜索量占比分别为3.74%和3.67%。东圃和市桥北的搜索量亦不俗，其搜索量占比均超过2.5%。其余热门商圈还有祈福、珠江新城、天河北、洛溪、滨江东和大石等。

热门楼盘

从热门楼盘排行榜来看，前三甲为祈福新村、星河湾和金碧御水山庄，三者的搜索比重分别为1.39%、0.82%和0.71%。丽江花园取代金碧花园，排名第四，搜索比重为0.70%。其余上榜的楼盘还有碧桂园凤凰城、金碧花园、金碧世纪花园、骏景花园、翡翠绿洲和岭南新世界。

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