楼市综述
搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年11月7日-2011年11月13日，广州二手房市场均价环比下跌4.13%。上周，广州全市二手住宅挂牌均价为14221元/平方米，环比下跌612元/平方米，跌幅为4.13%。
立冬一到，一阵大雨，广州的气温急转直下，很多人才恍然——冬天来了。而对于二手房市场来说，“冬天”早就来了。今年以来，二手房市场尽显颓态，在“金九银十”褪色之后，更加一泻千里。10月以来，广州多个区域二手房市场成交量大幅下降，相比今年年初，业务量下跌三成是常态，部分地区门店更下降50%，叫人怎么hold得住!市场惨淡，很多二手房中介选择了“一二手联动”作为新的业务点，但这种方式现在亦陷入僵局，并非长久之计。租赁市场相对比较活跃，但毕竟利润空间有局限。在此背景下，不少小中介已经关门大吉，大中介也放缓扩张计划，紧缩过冬。
最近，全国多个城市价格已经下降，广州开发商亦用尽各种办法极尽促销之能，新房对二手房的冲击仍未消减。按道理说，在一手楼价已经调整的情况下，二手房业主也应该随行就市，合理降价。二手房市场的冷热走势与价格密不可分。但很多二手房业主没有资金压力，对后市抱有期望，降价急售的情况仍不多见。
>>>搜房评估网——在线知天下房价
二手住宅挂牌均价
二手房市场持续冷清，成交低迷。受新房降价影响，广州二手房的议价空间有所增大，各中介为了吸引眼球亦力推低价房源。上周，广州二手房挂牌均价出现大幅下滑。2011年11月7日-2011年11月13日，广州全市二手住宅挂牌14221元/平方米，环比下跌612元/平方米，跌幅为4.13%。 这也是今年以来单周全市二手房挂牌均价的最低纪录。
行政区方面，与全市挂牌均价下跌相对应，多区价格出现下滑。南沙继续逆市涨价，本周环比上涨4.51%，其挂牌均价为8159元/平方米。从化基本持平，环比上涨0.15%。其余各区挂牌均价均下跌。跌幅最大的是黄浦区，环比下跌5.18%，其挂牌均价为11082元/平方米，花都区亦下跌5.03%。白云、增城分别环比下跌563元/平方米和311元/平方米，跌幅均超过4.0%。萝岗、越秀跌幅超过3.0%，番禺下跌2.25%。
搜房评估网——看看你家房子值多少钱?
热门商圈
热门商圈方面，番禺区受关注度最高，共有4个商圈搜索占比排名前10。增城的新塘、荔城继续高居榜首，其搜索占比重为3.63%和3.37%。祈福排名第三，其搜索占比重为2.62%。洛溪、市桥北、滨江东、大石、天河北、东圃紧随其后，搜索占比均超过1.90%。越秀区的东山入围本周热门商圈top10，其搜索占比为1.79%。
热门楼盘
从热门楼盘排行榜来看，番禺区仍然是二手房市场的焦点，本周共有5个楼盘入选top10。增城、天河亦分别有2个楼盘入选、海珠区1个。前三甲依次为碧桂园凤凰城(点击楼盘名进入评估页面)、祈福新村和骏景花园，三者的搜索比重分别为2.07%、1.77%和0.85%。华南碧桂园(搜索比重为0.71%)、丽江花园(搜索比重为0.75%)、星河湾(搜索占比为0.66)、广州碧桂园(搜索比重为0.72%)、金碧花园(搜索比重为0.78%)紧随其后，搜索比重均超过0.65%。其余上班楼盘还有翡翠绿洲和汇景新城。
拓展阅读：汇景新城
汇景新城位于广州市天河区东部，距天河体育中心约4公里，处于广州市科技、文化、教育、体育、旅游的中心区域。汇景新城借助起伏错落的地势，缔造3山5园3湖1岛的立体景观：23万平方米生态园林、2公里中央风情景观长廊、街区庭院、架空层花园、私家空中花园、天台花园，创造都市中完美的自然环境于家居中。其主要建筑群体有别墅、多层住宅、小高层住宅、高层国际公寓等类别。户型平面设计舒适合理，一梯两户，南北对流，朝向、通风、采光较好，充分满足高层次、高品位住户的不同需求。汇景新城拥有优越的人车分流道路系统及独特的多重景观体系，从公共主题景观园林到住宅街区景观园林，再到私人住宅的空中花园，做到户户有景、家家有园、园中有园、景外有景。
国际保护知识产权协会会员
中国 北京
全国免费服务电话：400-6060-100 QQ：284121055
电话：010-62021541 传真：010-62021542
