南国置业受益政策调整2010年利润翻倍

时间:2011-03-23 13:57 中国商报网 点击:次 我要评论（）

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————《限购令下商业地产成投资新宠》

从限购令到“新国八条”，全方位的调控政策剑指住宅市场，多地楼市继续奉行紧缩调控政策。而与之相反，以写字楼和商铺为代表的商业地产项目却迎来迅速发展的市场机遇，商业地产已然成了投资者逐利的“高地”。

近日，以商业地产为引导的武汉南国置业股份有限公司发布2010年财报，年报显示：2010年,南国置业实现营业收入66,163.18万元,同比增长12.66%;归属于上市公司股东的净利润19,241.48万元,同比增长15.78%；每股收益0.40元。

满城尽是“商业红”

对于如此优异的市场表现，南国置业相关负责人表示：从“限购令”到“新国八条“，住宅市场的资金通道不断被收窄，商业地产的投资开发将迎来前所未有发展趋势已成业界共识，而南国置业一直是以商业地产为引导，所以2010年的业绩基本符合我们预期。

的确，按照“新国八条”的规定，二套房首付比例从原来的50%提高到60%，而商用地产购房贷款首付比例为50%，投资门槛相对较低。相关行业的研究报告称，住宅市场交易费用的提高，促使更多投资者转战商用物业市场，无疑为商用物业市场带来利好消息，商业地产开发市场出现了销售两旺的局面，有开发商调侃，满城尽是商业红都是调控惹的“火”。

事实上，正如开发商表述的一样，全国楼市商业地产普遍涨价、投资者及开发商转战商业地产等风声不断。商业地产已经强势占位。更有预言，以住宅开发为亮点的上一个“中国房地产市场黄金十年”已经过去，以商业地产开发为亮点的又一个“黄金十年”已经拉开帷幕。

政策导向，收益翻倍

“限购令“政策的出台，让商业地产成功的接过了各地楼市的大旗，开发商也从商业地产上获得新的利润增长点。作为以商业地产开发为主要业务方向的南国置业，自然也不会错失这样的发展机遇。

年报显示：报告期内，南国置业主要销售项目1个,为南湖城市广场,销售面积4.12万平方米;尾盘销售面积0.74万平方米。实现销售收入62,050.15万元,租金及管理费收入4,113.03万元。商业营运管理的项目有大武汉家装、西汇城市广场一期、南湖都会等,商业营运面积共计17.8万平方米。另外,公司在建项目7个,在建面积达58.09万平方米。随着在建项目的陆续进入销售进程，可以预见，南国置业商业地产后续增长潜力依旧巨大。

年报中南国置业管理层对2011年的业绩也充满信心，计划实现净利润3.46亿~3.85亿元，这几乎相当于2010年净利润的2倍。对此，相关责任人表示，受住宅市场调控导致部分资金涌入商业地产的推动，商业地产在2010年出现显著升温，南国置业部分项目售价也比预测的价格有明显上涨，未来的商业地产项目仍将可能继续受益于此趋势；同时，公司以商业地产开发为主，土地储备中商业性质土地占比超过80%，纯商业储备占所有商业性质物业比重达到90%。除此之外，2011年南国置业还将新开工3个项目，在建规模还将有历史性突破，这些都为我们对2011年的市场表现有更充足的信心。

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