重庆楼市逐渐回暖 二手住宅均价上涨1.17% -- 2012年10月第四周（10.22-10.28）重庆二手房市场分析

时间:2012-10-29 16:04 未知 点击:次 我要评论（）

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楼市综述

搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(10.22-10.28)重庆主城二手住宅挂牌均价为7199元/平米，与前一周7116元/平米均价相比，环比上涨83元/平米，涨幅为1.17%。重庆二手房挂牌均价进入10月以来持续上涨，10月第四周仍然延续上涨趋势。据搜房网二手房监控中心分析师分析，整个10月重庆二手房挂牌均价一路看涨，楼市回暖的趋势愈见明朗。但在政府的坚决调控下，楼市的所谓回暖也是暂时状态，持续性无法估计。

上周壹周刊回顾 》》》》》》》》》》》》

重庆二手住宅均价上涨1.17%

2012年10月22日至10月28日，重庆主城二手住宅挂牌均价环比上涨83元/平米，涨幅为1.17%。均价由上上周的7116元/平方米上涨至7199元/平方米，重庆二手房挂牌均价进入10月以来持续上涨， 10月第四周仍然延续上涨趋势。

重庆五大新商圈年底前全部开建

随着我市商圈建设步伐提速，市民购物将更方便。上周五，记者从主城商圈建设工作推进会上获悉，今年底，龙盛、陶家、礼嘉、西永、茶园五大新建商圈力争全部启动建设。到2015年，我市将基本实现社区便民商圈的全覆盖。除了规划建设新商圈，根据之前市政府出台的《关于加快商圈建设的意见》要求，到2015年，我市将基本实现社区便民商圈的全覆盖。让市民步行15分钟，就能轻松购物。另外，来自市商委的统计数据显示，前三季度，全市纳入统计的17个商圈预计实现零售额1478亿元，增长22.5%，占社零总额的比重达到51.5%，比去年底提高0.2个百分点，全市过半的消费在商圈实现。

重庆楼市回暖投资客悄增3倍

继改善型客户接棒刚需成为重庆楼市主力之后，投资客也开始发力，据悉，在一些楼盘投资客的比例较几个月前猛增了3倍以上。国庆过后，重庆楼市回暖越来越明显，而这种景象在很多楼盘都普遍存在，因此一些楼盘已经开始趁势涨价，如北滨路上某楼盘最近就涨了600元/平方米。

在最近的回暖中，尽管国家相关房贷政策暂未出现松动，但改善型住宅正在成为当下重庆市场占比最大的产品，已经全面超越刚需产品。2012年9月份，改善型住宅产品市场占比首次突破40%，这也是调控以来改善型客户首次超过刚需。同时，投资客也闻风而动开始复苏。另外不少楼盘的统计也显示，投资客比例较以前增长了三四倍。

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热门楼盘及推荐

根据搜房评估网数据显示：2012年10月22日至2012年10月28日，重庆二手房最热门的TOP10楼盘依次为: 康德国会山(小区网 论坛)、中海国际社区、重庆富力城、融汇国际温泉城、上品十六(小区网 论坛)、万友七季城(小区网 论坛)、棕榈泉国际花园(小区网 论坛)、在水一方(小区网 论坛)、亚太商谷(小区网 论坛)、海悦香缇。

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