陈湛匀教授 旅游地产开发真是双刃剑

时间:2012-11-08 14:30 未知 点击:次 我要评论（）

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在今天《湛匀妙语》的节目上，著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就“旅游地产开发真是双刃剑”发表演说。陈教授提到：由于房地产持续调控，房地产企业通过上山下海，联姻各类资源进行开发，这种通过旅游地产的突围背后真正的图谋是，一方面是房地产企业规避调控，拿到便宜的土地资源，另一方面是，这是地方政府招商引资的一条重要的渠道。但是旅游地产的开发真是双刃剑。

以下是陈教授的部分观点实录：

最近，看到一组数据，令人心忧。“目前房地产行业前100名的企业中，已有接近三分之二的企业介入了旅游地产的领域”。据中国房产信息集团统计，截止2012年4月份，全国旅游地产项目多达2226个，总规划投资总额保有量为1.09万亿元，共覆盖85个城市和地区。其中海南项目数不胜数。

由于房地产持续调控，房地产企业通过上山下海，联姻各类资源进行开发，这种通过旅游地产的突围背后真正的图谋是，一方面是房地产企业规避调控，拿到便宜的土地资源，另一方面是，这是地方政府招商引资的一条重要的渠道。但是旅游地产的开发真是双刃剑。

一般来说，旅游地产地段多处于偏远、落后的地区，政府给房地产企业便宜的土地，就是希望企业真刀真枪地去投资带动当地的落后偏远经济，这需要有长期的资金准备和投入，想通过旅游地产迅速回笼资金并不现实，更何况现在的经济不乐观。

旅游地产涉足这么多的企业进入，本身就说明已存在泡沫化的问题，不少房地产企业对市场的发展，缺少可行性研究，一般都是老板非理性的拍板，有的先将前期包括规划等投资搭进去，陷入其中，无奈去冒险开发拼赌。

旅游地产开发与普通住宅项目开发模式不同，这种不同不仅是在土地使用性质上不同，住房使用年限也不同，更重要的是，房地产企业开发商要重视旅游地产周边环境的和谐发展，这需要开放商大量的、长期的人力和管理投入，若准备不足，或周边都是生地，那就会有风险。

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