何开敏：打造未来养老经济产业链(4)

时间:2012-03-06 14:40 未知 点击:次 我要评论（）

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记：如果买房人提前付清了全额房款呢?

何：那也得等到20年后才能享受返还比例，受益可以继承。如果中途有人卖房，即二手房交易，那么受益人将是二手房购得者。这能有效遏制炒房团和二手房交易的出现。

记：能否分析一下这项模式的特点?

何：三个特点：1.房屋产权不发生任何变化，最终仍归原产权人所有并且最终享有财产分配权;2.老年人不需与子女分开居住，不受房屋的出租或者抵押的影响可以随意支配所有权;3.对个人年龄没有任何要求。

记：具体实施方式?

何：前提是我公司在金融机构购买了一个“大蛋糕”即理财产品，然后，我公司与房产营销公司合作后，买房人在我的合作伙伴处购房时，我会将我的“大蛋糕”分成一块一块的“小蛋糕”，免费送给他们。而这个“小蛋糕”会生根、发芽、生长，二十年后，对于购房的个人来说，这个“小蛋糕”慢慢成长为“大蛋糕”，然后购房人将以此后20年的时间，慢慢来吃“蛋糕”。

记：赠送“大蛋糕”的公司怎么赚钱?

何：我公司与房产营销公司大规模地销售合作，中间势必产生市场差价。这个差点比如按3个点来说，我只要赚取0.5个点就够了，其余的，我会以理财产品的形式，滚入银行，形成“大大蛋糕”。至于购房人获得的这份理财产品，从购房那天起，受益人就是购房人的名字。至于前20年的管理，我公司会完全透明，购房人持有与银行签订的理财协议，不必担心因个别公司倒闭而失效。

记：可行性有多大?

何：对于购房人来说，同样买房，20年后能回收购房款，养老问题解决了，何乐不为;对于房地产公司，目前房产销售处于僵持期，能有一种比较理想的销售模式，求之不得;对于银行，没有哪个银行会拒绝接收理财产品。至于与政策和法律的关系，紧密相连，绝不触犯法律，并且与国家政策相呼应。

记：准备何时推向市场?

何：目前正在与一些公司谈合作事宜。如果顺利的话，2011年6月将召开新闻发布会，届时会宣布第一批合作试点单位。

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