向“管理型企业”转型是做好建筑地下防水的关键
5月26日由住房和城乡建设部指导，中国建设报社和中国建筑防水协会主办，北京龙阳伟业科技股份有限公司承办的，2012“中国建筑地下防水与建筑安全”高峰论坛，在北京国际饭店圆满落幕，北京龙阳伟业科技股份有限公司董事长王伟结合十年探索，提出直面地下防水渗漏“三高”乱象，正本清源的主题演讲，在中央人民广播电台及央视新闻中对王伟提出的"主动防水"给予备受关注的报道，多家媒体相继报道了本次论坛的盛况，在此次高峰论坛中，北京龙阳伟业科技股份有限公司董事长王伟提出了向“管理型企业”转型是做好建筑地下防水的关键。
【王伟】向“管理型企业”转型是做好建筑地下防水的关键
建筑地下防水，反映建筑品质，关系建筑安全。其所涵盖的意义，远远超越了防水本身。因此，建筑地下防水，不仅仅是防水。
建筑地下防水有两个作用，“显性”作用是保障建筑地下空间的使用，“隐性”作用是地下建筑或建筑物基础的护卫者。
地下工程是建筑物的基础，这就决定了，相对于保障地下空间使用的“显性”功能，建筑地下防水更重要的是其“隐性”功能――保护建筑基础结构。
建筑地下渗漏水的危害非常大，如果长期渗漏，会引发钢筋锈蚀、混凝土劣化、建筑形态改变等一系列问题，威胁建筑安全。
我们把建筑设想为一棵大树，大家想象一下，如果“根”先烂了，大树将会怎样?
同时，建筑地下渗漏，一般情况下，反映的是建筑地下结构“品质”的缺陷。作为建筑地下防水的重要组成部分，结构主体防水如同结构质量的一面镜子。结构主体防水好，结构质量就好;结构主体防水差，结构质量必差。因此说，“水”和“防水”并不是完全对立的，“水”既是我们的对手，也是我们的朋友。它无孔不入，就像透视人体的“X”光，让混凝土结构的裂缝、狗洞、酥松等缺陷“无处遁形”。帮助我们发现问题，看清楚建筑质量的真相。
建筑地下防水“不仅仅是防水”，我们要跳出传统的“防水”认知，站在“建筑品质”和“建筑安全”的高度上，对建筑地下防水内在的涵义，给予充分的重视。
我们认为建筑地下防水的本质包括两方面内容，一，建筑地下防水，不仅仅是保障建筑物地下空间的使用，更重要的是对建筑安全的守护。二，建筑地下防水，反映的是当下的建筑品质，关系的则是未来的建筑安全。
以上是我们对建筑地下防水“不仅仅是防水”的一个简单解释。接着想谈谈，我们专注建筑地下防水十余年，对国内建筑地下防水现状的一些反思。
当前，国内的建筑地下防水形势不容乐观，据不完全统计，渗漏率在80%以上，多年来居高不下。而且，行业内有一个奇怪的“三高”现象，也就是，防水材料和技术水平越来越高，验收合格率越来越高，但使用中的渗漏率也越来越高。
有人从不同角度进行了分析，我们选了几项比较常见的，建筑地下防水渗漏“原因”。
建设方重视不够，投入少，导致工程偷工减料，材料以次充好;防水工人素质低，无证上岗，施工得不到保障;防水材料假冒伪劣，质量不过关;买的是正规厂家便宜材料，等等。
然而，一些工程，开发商对防水非常重视，购买的也是正规厂家好的材料，并且由受过专业培训的工人认真施工，但投入使用一段时间后，依然出现了渗漏。当种种“理由”都解释不了建筑地下防水渗漏的真正原因的时候，业内人士开始将建筑防水工程，尤其是建筑地下防水工程，比喻为建筑“癌症”。
建筑地下防水不是技术问题，也不是简单的投入、设计、材料和施工问题，应该说是理念和体制问题。长久以来，建筑地下防水在工程实践中走入到一个误区，一方面，将屋面防水与建筑地下防水混为一谈，另一方面，将“其他防水层”，等同于建筑地下防水。
《地下工程防水技术规范》GB50108-2008对建筑地下防水是这样表述的：“建筑地下防水主要分为两部分，一是结构主体防水，二是细部构造防水。”这种表述与屋面防水的表述有非常大的不同。然而，在实际防水工程中，结构防水“悄然隐身”，附着在结构外面的“其他防水层”却喧宾夺主，成了“主角”。我们看一下图示，影响建筑地下防水质量的因素有很多，“防水材料”只是一个重要的构成要素。并且这里所讲的“防水材料”是广义的“防水材料”，那么，我们看看，“防水材料”具体都包含哪些部分。
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