陈湛匀教授 全国首个限利政策

时间:2012-10-24 09:49 中国贸易新闻网 点击:次 我要评论（）

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在今天《湛匀妙语》的节目上，著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就“全国首个限利政策”发表演说。陈教授提到：房价还是应当以市场调控为主，行政干预为辅。

以下是陈教授的部分观点实录：

据报道，山西今日出台楼市调控新政，要求商品房利润必须控制在10%左右。

对于利润的解释，陕西省住建厅认为，各地要按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售资金等项目，根据有关价格指数测算出较为准确的开发成本。售价就在这个开发成本加上10%利润率。

这样一个限利政策利弊效果如何呢?

这是一个涉及房地产定价机制的问题。科学的合理房地产定价是要能真实地反映实体市场，去除那些炒作的虚拟成分。商品房的建造成本中，如何能合理的确定土地供应、税费征收费用，也是关键。陕西提出以成本加利润定价方法，是一种积极的定价机制的尝试，但是在实务还要有待研究，至少操作性不强。比如，如果开发商虚报成本，那么如何进行预防控制;如果确定房价和利润后，是否会出现恶意减少成本及偷工减料等质量问题?又如，如何真正界定房企利润率10%呢?因为房地产项目销售未完成前，很难计算项目的利润，只要房屋滞销，管理成本就会增加。

房价还是应当以市场调控为主，行政干预为辅。

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